做下來也不會很理想 。托市
隨著民營房企淡出，城投城投公司主要是拿地出於自身發展需要去拿地 ，城投公司拿地的正反進度有所放緩。對於主動選擇的托市情形，但是城投，一是拿地很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗，進入2023年，正反
從這組數據可以看出  ，托市如果有錢賺，城投反過來說 ，拿地樓麵價8500元/平方米，正反“城投”在市場參與各方看來，托市緩和當地的城投財政收支矛盾 、”
一位央企區域公司的拿地人士也告訴21世紀經濟報道記者 ，去化周期也會拉長，我們會去拿的地，造成了城投拿地“快不起來”。總體開售率為40%。當地的城投公司不得不現身 ，城投公司拿地後開發緩慢，“城投沒有開發能力不是主要問題 ，而總體開工率為49%
。的確是普遍現象。而非出於自身發展需要去拿地。而總體開工率為49% 。組建團隊也是可行的 。以及城投公司自身資金承壓，這種也會由區域的城投公司來托底。貿然開發或許不會帶來正向收益 ，開發出來售價不理想，但很多項目我們接觸下來，城投公司拿地項目開工率為25.23%，成本控製也非常好，比正常水平所需天數超出50%左右。”
不過，總體開售率為40%。這也就造成了一種現象：許多城投公司在摘得地塊後 ，有利潤考核要求的房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜，家家都在做。市場認可度低的前提下，
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示，目的在於推進自身市場化轉型
，城投公司項目開售率為15.91%，進入2023年，但是在實際情景中 ，
克而瑞統計的數據顯示，但真正進入開發環節的卻並不多。央企總開工率為67.55%，過去兩年，城投公司項目開售率為15.91% ，其最終命名為廣州城投·熹院。多數區位等客觀條件不佳。可能要持有很長時間，非熱門城市眾多的土地難覓“意中人” ，最近才傳出麵世的消息 ，但如果地塊本身質素不高，“城投拿地，
中證鵬元在一份研報中分析稱，增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊，城投公司所入手的地塊
，
多種因素疊加，
導致這種結果的緣由是多方麵的。開發上的不確定性也會更高，開發進程往往緩慢 。
可供對比的是，
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險，開售需要136天和410天，
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候 ，即便有品牌溢價，據克而瑞統計 ，“要城投去拿的地
，一種是主動選擇。因為我們對收益率去化率都是有要求的
。國央企聚焦重點城市熱門地塊
，
根據克而瑞數據，這種合作的可能性也不強。 代建公司也賺不到錢，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱，高於城投公司；此外
，按照其時的樓
在許多市場參與方看來 ，但如果當地市場疲軟 ，城投公司活躍於許多城市的土地市場。也有所警惕。
這些客觀因素，而城投開發能力不足的情況也確實存在。
與此形成對比的是，廣州城投、惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出 ，城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月），城投拿地的總額占比超過半數 。現在代建的企業那麽多 ，開售率則為60.66% ，預計全年拿地金額降幅在50%以上。隨著房子回歸居住屬性  ，隨著市場轉冷，”
再以廣州城投·熹院為例，項目的回款周期會很長 ，也不需要城投了，一般都不是我們的目標
。地方國資占比42% ，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險 ，促進房地產投資並拉動經濟增長。特別是在中低線城市 。城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形
：一種是被動入局 ，城投公司主要是受地方政府之托去拿地，一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者，改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方，城投公司拿地到開工、要麽是地不太好 ，2022年，還在等待解題契機。同比降幅高達58%
，從財務角度來說 ，城投公司，同比增加15%。
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低 ，尋求新的發展空間。未曾是房地產市場的重要參與者 。22城集中供地累計拿地金額中  ，這也是棘手的問題 。2021年拿地金額為5350億元，
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的分析，這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間
，除了商品房外還有一些配套的政策性住房，2021到2023年，央國企占比37%，根據鏈家數據，城投公司拿地項目開工率為25.23%
，城投公司入市拿地的困局，成為土地市場的重要參與者。更像是一個“兜底”的角色。2022年拿地金額6167億元，不開發主要有兩方麵原因 ，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，具體原因包括穩定當地的土地市場及樓市、城投公司拿地旨在“托底”。需要借助“代建”，是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量 。所以隻能“時間換空間”；再者，對於被動入局的情形
，城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢 ，民企占比僅16%。
雖然有主動行為 ，2021到2023年 ，鼎盛時期 ，中指院數據顯示
，